Италия начала продавать право на проживание

В то же время с середины года намечается некоторое оживление рынка, включая тенденцию роста притока инвестиций из-за границы. Так, в году иностранными инвесторами в итальянскую недвижимость было вложено 2,8 млрд. Влияние рецессии на рынок недвижимости Италии оказалось несколько ниже, чем в ряде других стран ЕС. Не в последнюю очередь это связано с особенностями развития строительной индустрии страны, где в предкризисные годы не наблюдалось искусственного перегрева [5]. Особенности процедуры покупки недвижимости в Италии[ править править код ] Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Италии как у непосредственного владельца, в т. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в несколько этапов [8]. Интересной особенностью является заключение предварительного договора с возможным, но не обязательным внесением аванса. Завершается оформление документов регистрацией договора купли-продажи в департаменте Реестра недвижимости . Покупка недвижимости иностранцами и вид на жительство[ править править код ] Приобретение недвижимости в Италии не дает права на получение вида на жительство. Согласно итальянскому законодательству наличие недвижимого имущества на территории страны вообще не дает льгот на получение ВНЖ.

Визовый режим и вид на жительство в Италии

Если в году мы видели резкое снижение числа желающих купить недвижимость за рубежом, то, как показывает исследование сервиса . В лидерах спроса сегодня теплые страны: Испания, Болгария и Италия. Однако далеко не все покупатели обзаводятся домами и квартирами для переезда на ПМЖ или летнего отдыха. Ведь такие вложения обещают инвесторам доход в валюте. Впрочем, по нашим оценкам, зарубежную недвижимость пока нельзя назвать идеальным объектом для инвестиций.

Недвижимость Недвижимость для инвестиций в Италии Франции Швейцарии Испании а законы одинаковы для всех – резидентов и нерезидентов.

Гражданство Антигуа и Барбуда Налоги на недвижимость в Италии. Что платим при покупке Домов и Квартир в Италии. инвестиции в недвижимость Италии связаны с определенными дополнительными расходами, которые необходимо учитывать перед покупкой того или иного объекта. Их размер зависит от множества факторов, используя некоторых из которых можно существенно уменьшить налоговое бремя. Данные ставки НДС применяются только для объектов первичного рынка. На вторичном рынке НДС уже не взимается.

Таким образом, перед приобретением жилья, имеет смысл оформить временный вид на жительство в Италии, что поможет вам существенно снизить налоговые отчисления на покупку. Землю под строительство абсолютно оправдано приобретать на ваше предприятие в Италии, а не на себя лично. Регулярные налоги после покупки жилья Расчет стоимости большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не на покупной стоимости имущества. Кадастровая стоимость почти всегда ниже, чем реальная.

Исключение составляет первичная недвижимость, купленная у застройщика. В таком случае, кадастровая стоимость будет равна покупной.

инвестиции в итальянскую недвижимость, как в жилой, так и в коммерческий фонд — безусловно, выгодное с экономической точки зрения предприятие. Естественно, наибольшие привилегии при покупке жилья имеют лица с итальянским гражданством, а также резиденты страны. Они уплачивают в государственную казну относительно небольшие налоги, а также имеют право на участие в различных программах ипотечного кредитования.

Летом в Италию устремляются туристы буквально со всех уголков мира для того, чтобы насладиться живописными видами, теплым морем и солнцем, изысканной итальянской кухней, осмотром древних достопримечательностей, шопингом, а также гостеприимством местных жителей.

Для того чтобы воспользоваться этим режимом, физическое лицо- нерезидент должно будет продемонстрировать намерение внести инвестиции в.

Одни хотят просто предаться"дольче вита" по-итальянски, другие получить знания о стране, культуре или еще о чем -то, а кто-то и подлечиться. Для этого существует статус жителя Италии без права на работу. По распространенному заблужению многие считают , что само наличие недвижимости на территории Италии уже является гарантией получения Вида на жительство. Но это не так. Помимо этого существует еще целый ряд формальных и неформальных, то есть неписаных критериев по которым одним могут отказать и другим предоставить такой вид на жительство.

Здесь и площадь и качество недвижимости и уровень и характер доходов претендента и многие другие факторы. Выборочное местожительство в Италии — это виза типа , выдаваемая нерезидентам ЕС, предоставившим пакет необходимых иммиграционных документов, разрешающих пребывание в Италии. Кандидат должен быть в состоянии обеспечивать себя материально. Ниже рассмотрены три различных юридических аспекта и их применение на практике, различая въезд въездную визу , пребывание разрешение на пребывание и права, признанные за их обладателями право на пребывание в стране в течение длительного периода, на воссоединение с семьёй и на гражданство.

Данный тип визы не предусмотрен законодательством, точнее регламентом, который определяет тип въездных виз и требований для их получения, определяемых Декретом МИДа от Въездная виза разрешает въезд в Италию иностранному гражданину, который имеет намерение обосноваться в Италии и обладает возможностью самостоятельно обеспечивать своё проживание.

Недвижимость в Италии

Вы узнаете об условиях получения итальянской инвесторской визы, возможность оформления которой у всех желающих может появиться уже в году. В ближайшее время они будут рассмотрены парламентом Италии и могут воплотиться в реальность. Сколько богатым иностранцам придется платить за оформление инвесторской визы в Италии Итальянские чиновники решили доработать законодательные акты, касающиеся права людей на свободное передвижение и миграционных потоков.

Изменения помимо прочего предполагают представление двухлетнего специального визового режима с возможностью продления, в некоторых случаях, еще на три года , применимого в отношении въезда и пребывания в Италии длительностью более трех месяцев. Для того чтобы воспользоваться этим режимом, физическое лицо-нерезидент должно будет продемонстрировать намерение внести инвестиции в экономику Италии в следующих объемах: По крайней мере, 2 миллиона евро — вложив деньги в государственные облигации.

Инвестиционная привлекательность Италии, ликвидная недвижимость и из самых привлекательных с инвестиционной точки зрения стран в Европе, Открыть счет в итальянском банке может как резидент, так и нерезидент.

С января в Италии действует налоговый режим - , который предлагает фискальным резидентам Италии право платить ежегодный налог единый налог на прибыль, полученную за границей В сфере налоговых резиденций и привлечения инвестиций у Испании, Португалии, Швейцарии и других европейских стран появился достойный конкурент. Инициатива налоговых органов по введению специального режима в Италии одобрена правительством и вошла в бюджетный закон на год.

Именно столько составляет фиксированный налог на полученную за пределами страны прибыль. Лояльный фискальный режим призван обеспечить привлекательность переноса резиденции для состоятельных физических лиц, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних 10 лет. Основные особенности Широко обсуждаемые новшества Налогового кодекса вступили в законную силу.

Они призваны значительно облегчить жизнь состоятельным иностранным гражданам, желающим поселиться на Апеннинах и воспользоваться предлагаемыми льготами. Италия не стала первооткрывателем в этой сфере, однако имеет несомненные преимущества среди предлагающих аналогичные программы стран - участники нового аккордного налога имеют возможность совместить перенос налогового резидентства с переездом на новое место жительства и получением ВНЖ.

Кто может воспользоваться этими льготами? Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно Период использования преференций - 15 лет, участие в программе в Италии продлевается ежегодно автоматически. За каждый налоговый период вышеуказанная сумма вносится в полном объеме единовременно. Единый налог применим лишь к доходам, полученным за пределами страны.

Каталог недвижимости для инвестиций

Основной вопрос, мучащий российских иммигрантов. Но жизнь там нельзя назвать идеальной. Вот сложности, с которыми придется столкнуться каждому иммигранту:

инвестиции в недвижимость в Италии в последние несколько лет стали самыми страна оказывается весьма привлекательной для нерезидентов.

Эта налоговая инициатива выступает в качестве дополнения к свежей программе бизнес-иммиграции, позволяющей состоятельным физлицам из-за рубежа оформлять инвесторскую визу в европейском государстве. Итальянцы ничего не делают вполсилы: За последние столетия они также активно уезжали из родной страны в очень большом количестве на поиски лучшей жизни за рубежом. Если у вас таких корней нет, отчаиваться не стоит. Благодаря новой итальянской программе бизнес-иммиграции вы сможете получить второй паспорт в этой стране.

После оформления визы инвестора за капиталовложение на сумму от тыс. Целевой аудиторией данной программы выступают успешные бизнесмены из-за рубежа, стремящиеся оформить итальянское резидентств. Причем власти европейского государства собираются привлекать внимание таких людей не только с помощью программы бизнес-иммиграции, но и посредством специального налогового режима для физических лиц.

Оформляем резидентство в Италии и пользуемся специальным налоговым режимом — Суть и преимущества Итальянские власти официально запустили специальный налоговый режим для богатых новых резидентов. Присутствует возможность расширения охвата налогового режима:

Налоги в Италии

Испания Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии Налогообложение недвижимости в Италии одинаково для всех. Его ставки не зависят от того, являетесь вы резидентом или нерезидентом. При определении суммы налога на недвижимость учитываются следующие факторы: Каким по счету является для вас купленный объект недвижимости в Италии первым или вторым Кто продавец физическое лицо — то есть человек, в чьей собственности находится объект, или юридическое лицо — к примеру, строительная компания, продающая построенное жилье на первичном рынке Капиталовложения в итальянскую недвижимость регулируются Соглашением о взаимной защите инвестиций и Договором про избежание двойного налогообложения между Россией и Италией.

Россияне могут приобретать недвижимость в Италии на равных правах с итальянцами и на тех же условиях.

Не случайно основные инвестиции итальянцы предпочитают делать в" кирпич" При кредитовании в Италии нерезидентов, без европейского.

Посетители кафе на одной из площадей в центре города ТАСС Италия присоединилась к немаленькому списку стран, предлагающих вид на жительство за деньги. Идея торговать инвесторскими визами видами на жительство за тыс. деньги уже заложены в бюджет на год. Торговля начнется в марте. Полмиллиона евро позволят оставаться в Италии пять лет, после чего срок проживания придется продлевать. Окончанием этого процесса является получение гражданства. В отличие от видов на жительство в других странах в Италии для его получения придется жить в стране постоянно.

Для получения инвесторской визы необходимо купить на 2 млн евро облигаций правительства Италии или на 1 млн простых облигаций или акций итальянских компаний. Можно также вложить полмиллиона в стартап или отдать миллион на благотворительность. Они дают право передвигаться по континенту без виз. Некоторые страны, например, Мальта и Кипр пошли дальше и даже предлагают не гражданам Евросоюза гражданство в объединенной Европе.

Трудная судьба нерезидента

Объем и форма инвестиций Все инвестиции должны быть размещены в течении трех месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет. Требования и еквизиты для получения визы Инвестора Иностранец должен: Процедура получения инвестиционной визы Подача запроса в специальный комитет в Италии и получение разрешения; Подача запроса на иммиграционную визу в стране постоянного проживания; Въезд в Италию и подача на ВНЖ в течении 8 дней.

Действие ВНЖ и итальянское гражданство через инвестиции Первый ВНЖ будет выдан на 2 года и продлен на 3 года, но только при условии сохранения минимальной инвестиции. Вид на жительство через инвестиции позволяет запросить бессрочный ВНЖ через 5 лет.

инвестиции в недвижимость Италии связаны с определенными налог на недвижимость в Италии для нерезидентов на вторичное жилье составляет.

Италия Я знаю Италию, как страну, которая характеризуется стабильной политической и экономической ситуацией, что является одним из определяющих обстоятельств для потенциального инвестора, имеющего совпадающие желание и стремление к приобретению объекта жилого недвижимого имущества, с целью надежного вложения своих финансовых средств. Рынок недвижимого имущества страны представлен самым широким спектром объектов, — как абсолютно новейшие, возведенные с применением самых передовых технологий в области девелопмента и относительно современные здания, так и особый сегмент жилья, обладающий инвестиционной привлекательностью с исторической точки зрения.

В большинстве регионов страны предлагаемая недвижимость состоит из объектов различного типа. Вариантом покупки может выступать также приобретение участка земли с уже санкционированным проектом строительства здания. Обычно возведением самого объекта улучшения на земельном участке занимается после покупки продавец проекта. Данный вариант обеспечивает приемлемость цены и непосредственно уровня качества строительства, а также определенную свободу мысли при возведении объекта, что является немаловажным, поскольку обеспечение выполнения желаний инвестора на самом высоком уровне — это важный аспект деятельности данной области.

Законодательство Итальянской республики определяет, исходя из площади земельного участка — максимальную плотность застройки, а также показатель этажности объекта улучшения. Показатель, регламентирующий уровень застройки соответствующего земельного участка, зависит от юридических аспектов сделки, а также от принятых норм, действующих в данном регионе страны. Разумеется, на покупку земли потребуется особое разрешение из муниципалитета, то есть необходимо утверждение предоставленного проекта на строительство.

В основном, земельные участки продаются уже с разрешением на строительство, часто и с утвержденным проектом.

Гражданство Италии для жителей РФ: все способы получения

ВНЖ Когда в распоряжении человека думающего и целеустремленного появляется немалая сумма накоплений, он просто обязан задуматься о ее грамотном вложении. В списке сегодняшних лидеров привлекательных для инвесторов объектов — недвижимость Италии, Бельгии, Германии и Британии. Итальянская недвижимость и ее альтернативы Англия или Германия — площадки, привлекательные, скорее, для ведения бизнеса.

Здесь перспектива купить недвижимость Италии смотрится куда менее достаточно жестко контролирует деятельность нерезидентов, Бельгия в этом.

ВНЖ Условия Основным условием для получения итальянской визы инвестора является внесение инвестиций в экономику Италии. Существует несколько вариантов таких инвестиций: Приобретение государственных облигаций на сумму 2 млн; инвестиции в размере 1 млн в итальянские компании; инвестиции в размере в акционерный капитал итальянских компаний, которые квалифицируются как инновационные стартапы; Внесение безвозмездного платежа в размере 1 млн в проекты, связанные с культурой, образованием, научными исследования или восстановлением культурных ценностей невозвратные инвестиции.

Близкие члены семьи основного заявителя также могут получить визу без дополнительных инвестиций. Процедура и сроки оформления Процесс получения инвесторской визы занимает три-четыре месяца с момента подачи заявления. Недавно была введена ускоренная процедура получения визы для тех инвесторов, которые становятся налоговыми резидентами Италии.

Виза выдается на 2 года и может быть продлена на 3 года при условии сохранения инвестиций. В течение действия визы инвестор не может покидать Италию на срок, превышающий дней. Гражданство Через пять лет после получения первоначальной визы инвестор может претендовать на постоянный вид на жительство ПМЖ. После 5 лет проживания с ПМЖ можно получить гражданство, то есть процесс получения итальянского паспорта займет 10 лет с момента получения первой визы.

Налогообложение Лица, которые не являются налоговыми резидентами Италии, платят налог на доход, полученный на территории Италии, резиденты — на общемировой доход.

Вебинар:"Недвижимость Италии: лучшие регионы для жизни и инвестиций. Тонкости оформления ВНЖ"

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы избавиться от него полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!